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這裡緣何承載瞭煙臺東部經濟發展的新希望？
東部新區定位城市建設新核心
根據初步確定的新區發展戰略目標定位，"東部新區"將建成"煙臺城市建設新核心"。這意味著，煙臺將重新審視城市發展定位，整合發掘各類資源，堅持新區建設與舊城改造互動，改造提升芝罘、牟平等老城區，開發建設以養馬島及前海、高新區、金山灣為主軸的城市新區。
10傢五星級酒店將在龍湖、中冶等項目前海區域開建，一些大型旅遊項目也將陸續跟進，煙臺東部沿海將崛起星級酒店群。記者從規劃部門獲悉，根據牟平前海區域控制性規劃該區域將打造成集地產、旅遊、度假、商業於一體的綜合性建築群。
未來的海洋產權交易中心，將是煙臺城市建設的新亮點、全省海洋經濟的新龍頭、國傢高新技術產業集聚的新高地和東北亞區域經濟合作的新平臺。
2012年5月，煙臺市政府下發正式文件對城發公司實施市場化改革，明確提出將公司打造成按市場機制運作的大型國有實體公司，主要承擔政府經營 性、準經營性及政府指定的非經營性項目的運營、投融資和建設任務，為主開展土地一級開發和特許經營業務，為主開展東部新區的開發建設等。按照改革要求，城 發公司在繼續做好城市基礎設施投融資和建設的同時，穩步推進實體化、市場化改革，通過股權投資等方式涉足投資、金融、能源、房地產、海洋產權交易、市政綠 化、葡萄酒等領域，公司的多元化投資和經營格局初步形成，企業規模實力和自身償債能力得到進一步提高，為在東部新區更好地發揮投融資和建設作用奠定瞭堅實 的基礎。
內容來自sina新聞
這裡港口優勢突出。擁有國傢級保稅港區和煙臺港芝罘灣港區，是全市對外開放的重要門戶和戰略平臺。煙臺保稅港區是全國第一傢以出口加工區和臨近 港口整合轉型升級形成的保稅港區。煙臺港是全國十大港口之一，有萬噸級泊位47個，最大水深-20米。與全世界70多個國傢和地區的100多個港口通航。
牟平區的養馬島度假區周邊也將建設成為傢庭娛樂型或是周末都市近郊短期度假基地，主題為"海濱休閑公園"。在南部地區，將建設成為由包括網球、 騎馬等競技運動中心在內的、汽車野營地為主題"綜合休閑基地·郊遊樂園"。另外，在沿海地帶還將建設主題為賓館、酒店、酒店式公寓的"住宿、美食場地"、 "綜合娛樂中心"。
煙臺東部海洋經濟新區崛起 將變城市新核心
海洋產權交易中心是山東半島藍色經濟區戰略實施的重要載體同時也是東部經濟新區的戰略核心。成為帶動城市發展和東部新區建設的強勁引擎。
這裡，將成為東部新區建設的新地標。發揮獨特地理和富集資源優勢，在海洋高技術產業培育、海灣海島開發、新區建設管理模式等領域大膽探索，在海 洋產權交易、海岸帶綜合整治、海洋生態補償等政策方面先行先試，率先構建現代海洋高技術產業體系，率先形成海洋經濟新區高效管理運行體制，為東部新區建設 提供示范。
新牟平：雙輪驅動迎發展
煙臺市城市建設發展有限公司是2004年經煙臺市政府批準設立的國有獨資企業，註冊資金5億元，主要承擔煙臺市城市基礎設施的投融資和建設任務，直屬煙 臺市政府，暫由煙臺市發改委代管。公司成立九年來，已累計籌措各類建設資金170多億元，用於煙臺潮水新機場、鐵路、海陽亞沙會、APEC會展中心等近 70個項目建設，並承擔建設瞭煙臺火車站改造、煙臺東部新區先導區基礎設施及海洋產權交易中心、海洋經濟總部基地、海洋創業服務大廈等重點項目，極大改善 提升瞭城市形象和基礎設施條件，對促進全市經濟社會又好又快發展發揮瞭應有作用。截止2013年6月末，公司資產總額已達261億元，凈資產120億元。
養馬島打造成為山東全新的旅遊度假島。遠期規劃有意於發揮養馬島的地理優勢，將該地區建成富於度假性的居住區。煙臺濱海旅遊風景區景觀優美，並 且與日本、韓國隔海相望，非常適合度假休閑。對於牟平等周邊地區，新規劃將成為有力的助推器，強力拉動周邊地區經濟發展，該地段升值空間巨大，房地產市場 潛力無限。因此，未來區內郊外住宅區以及度假公寓有望成為投資新熱點。
海洋產權交易中心是國務院審批的唯一海洋產權交易平臺同時也是東部新區的核心商務平臺。該地塊正在建的五棟大樓，最高的標志性建築煙臺海洋產權 交易中心地上部分45層，高度192.1米，總建築面積7.69萬平方米。另外兩棟大廈分別是海洋創業服務大廈和海洋經濟總部基地，地上部分為22層，高 度為95.5米，建築面積都是6.17萬平方米。每兩棟樓之間鑲嵌著一棟5層高樓，高度為28米，建築面積均為1.61萬平方米。
東部經濟新區的戰略核心
煙臺東部海洋經濟新區(以下簡稱"東部新區")包括煙臺高新區，牟平區的養馬島旅遊度假區、經濟開發區、沁水韓國工業園、臺灣工業園、牟平城 區、龍泉鎮、萊山區的解甲莊、黃海路街道、芝罘區的東山、幸福、芝罘島街道，以及煙臺保稅港區A區，面積600平方公裡，人口75萬人，海岸線長150公 裡。著眼海洋經濟，發展高新技術產業，是它的主要特點。
這裡區位條件優越。它位於山東半島東部，瀕臨黃海、渤海，與日本、韓國隔海相望，與京津、東北地區遙相呼應，是煙臺中心城市崛起的龍頭，是山東省面向東北亞開放的前沿，區位優勢得天獨厚。
東部新區高端住宅
這裡，將成為面向東北亞區域經濟合作重要承載區。積極融入環渤海和東北亞一體化發展，完善提升海運2胎房子、鐵路、公路、航空等全方位交通物流網絡，確立溝通華東和東北、連接日本和韓國的交通物流樞紐地位。
這裡發展空間廣闊。擁有豐富的未利用地和灘塗資源，可利用土地面積超過250平方公裡。大量的後備土地資源是今後新區建設和產業發展的載體，是未來中心城市和海洋高技術產業發展的最大空間。
一個具有濃鬱現代氣息的標志性濱海新區，將在市區東部顯現，成為一個集商務會展、交通物流、休閑度假、文化體育、理想居住等功能於一體的城市新核心。
東部新區，不僅"新"在城市面貌。除"煙臺城市建設新核心"的戰略定位外，東部高技術海洋經濟新區還將朝著另外三大"新目標"發起沖擊：勇做全省海洋經濟新龍頭、擔當國傢高新技術產業集聚新高地、構建東北亞區域經濟合作新平臺。
這裡海洋資源富集。海域面積2200平方公裡，擁有山、海、島、灣、河、泉等多種自然資源，近海海洋生物種類繁多，風能、地熱等資源豐富，人文資源底蘊深厚，而且海洋生態良好，環境承載能力較強。
位於煙臺黃金海岸東部的牟平區，擁有65公裡的海岸線，管轄淺海面積40萬畝、灘塗面積3萬畝，被專傢譽為"鉆石海岸"。煙臺市牟平區確定瞭發 展先進制造業和休閑度假旅遊業雙輪驅動戰略，規劃出瞭一個以休閑度假為品牌、以新興制造業為支撐的集河、海、島、山、城於一體的新牟平。
旅遊地產蓄勢待發
煙臺市牟平區以加快引進建設高檔濱海度假酒店為重點，正在掀起投資度假酒店建設的熱潮。目前投資6億元的煙臺中盛國際酒店、投資3億元的蓬達東部新城度假酒店、投資28億元的昆崳湖溫泉旅遊度假區等項目已進人建設階段。
據瞭解，根據"旅遊產業近期行動規劃"，2010年-2015年，牟平區將建成各類星級酒店、賓館40傢，其中五星級以上10傢，三星級以上20傢。景區建設規劃中，5A級旅遊景區一個，4A級景區兩個，至2015年，預計接待國內外遊客535萬人次。
這裡教育科技發達。它位於煙臺國傢創新型城市核心區內，是全市教育和科技資源密集區。區內擁有國傢級高新區，匯聚中科院海岸帶研究所、海軍航空 工程學院、煙臺大學、航天513所等多傢高校院所，海洋科技人才資源密集。擁有高新技術企業56傢，省級以上工程技術研究中心25處。
地產大鱷搶灘牟平
這裡，將成為國傢級海洋科研成果轉化示范區。把加強海洋科技成果轉化作為發展海洋高技術產業的重要手段，提高原始創新、集成創新和引進消化吸收 再創新能力。完善海洋科研成果轉化服務支撐體系，圍繞山東半島藍色經濟發展規劃確定的轉化重點，規劃建設一批高新技術研發基地、孵化基地和產業化基地，探 索建立海洋科研成果轉化新模式，不斷提高科技成果轉化率，建設成為煙臺國傢級海洋科研成果轉化基地的核心區域。
締造煙臺的"夏威夷"
這裡，將成為具有較強國際競爭力的高端海洋產業集聚區。以高端化、集群化、信息化為方向，依托國傢級、省級園區和臨港產業區，加快發展海洋高技 術產業，重點培育一批龍頭企業，壯大一批產業集群，創建一批知名品牌，增強海洋高技術產業集聚度，打造具有較強自主創新能力和國際競爭力的高端海洋產業集 聚區。
實力國企精心打造
龍湖地產一直以來都以其頂級的園林設計以及施工工藝著稱於世。在房地產行業日益發展的今天，傳統粗放型的房地產運作模式已經不能滿足時代發展的 要求，"追求更精致的設計、施工工藝，註重目標客戶的人文氣質、修養以及追求，打造一個絕妙的園林系統"成為當下房地產項目開發的主要趨勢。在人們的普遍 印象裡，北方的景觀是大氣且豪放的，就像機場路兩側整齊的白楊，而那些細致的表現屬於且隻能存在於南方或其它熱帶地區。多年來，龍湖一直遵循著"北方特 色"的信條，並努力說服每一位客戶認同這一"自然法則"。講到這裡，就不得不提一下位於煙臺養馬島度假區的龍湖·葡醍海灣。
龍湖·葡醍海灣以閑適、靜逸的氛圍，為浪漫生活定下獨特基調，項目的百分之九十采用標準化產品，剩下的百分之十則采用自行創新，在保證整體風格的同時， 充分運用煙臺海濱城市的特點，因地制宜，為我所用，既體現風格統一和經典延續，又充滿瞭十足的創意，堪稱龍湖地產眾多作品中的集大成者。五重園林景觀，將 建築層層掩映，疏密得當。在此基礎上，龍湖再度詮釋低密設計理念，將樓間距擴大，為森林溪谷留出足夠空間，實現自然與建築的黃金比例。百戶院落，卻占有整 片森林，每天回傢的路，就是穿越花園的旅行，人車分流，老人與孩子盡可以安心閑步。此外，龍湖·葡醍海灣細致考量業主們日常生活需求和高端休閑方式，一期 商業龍湖·時代星河，成就千億級核心商圈，涵蓋高端餐飲、娛樂、休閑購物、傢居及完備生活配套，為"龍民"入駐，全面籌備。作為周邊地標巨型商圈，為周邊 18公裡內消費提供首選之地。
東部海洋經濟新區起步區基本情況
新區起步區金山港區位於煙臺市區東部，西起沁水河，東至漢河東岸，南到榮烏高速--成龍線，總用地面積約40平方公裡，其中可供開發建設用地面 積約20平方公裡。現狀主要以灘塗、村落、黑松林、農業用地為主。按照金山港區發展規劃，未來金山港區將形成"一城一區兩帶"的空間格局。"一城"為金山 灣生態城，"一區"為濱海旅遊商務區，"兩帶"為濱海景觀帶和山體景觀帶。
作為東部新區發展的橋頭堡，金山港區將更銀行2胎 銀行2胎利息加突出高技術海洋經濟特色，重點培育商務文化旅遊，海洋生物及醫藥、海洋高端裝備、節能環保、電子信息和軟件動漫等新興產業，成為新興產業集聚區。
濱海旅遊商務區規劃范圍西至沁水河，東至漢河西岸，北至海邊，南至榮烏高速。總用地面積約20平方公裡。用地性質以娛樂休閑、商務辦公、濱海旅 遊、居住等為主體，以商業旅遊娛樂、總部經濟、金融辦公、科研、動漫等產業為支撐，共同打造一個生態可持續發展、經濟快速增長、宜居怡人的濱海旅遊商務 區。
金山灣生態城規劃范圍為金山灣及其周邊約18平方公裡的區域。現狀為海灣、養殖池及果園等。規劃發展目標為浪漫灣區、休閑之城，總體形成"一環 多組團，山灣相映、山海互動"的空間格局。采用顯山露水的理念，引入山海景觀軸線，串聯金山灣、西側臥龍山、東側大小金山，形成山灣相映的空間形態；建設 聯系濱海沙灘和金山的纜車索道，建設臥龍山為山體郊野公園，設置山海步道，強化旅遊活動的山海互動。規劃土地使用性質主要以居住、旅遊、商務辦公、科研、 服務外包、精密制造為主。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08342329700.shtml
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